Kupte nemovitost ve Španělsku

VÝBĚR SPRÁVNÍHO VLASTNICTVÍ

Znalost našeho přibližného rozpočtu je prvním aspektem, který je třeba vzít v úvahu. To pomůže zaměřit se na nejvhodnější vlastnosti a vyhnout se těm, které nejsou cenově dostupné.

Porovnejte. Důrazně doporučujeme, abyste spolupracovali s profesionálem. Abychom se vyhnuli nepříjemným překvapením a ztrátě času, je důležité, abyste byli poučeni kvalifikovaným realitním agentem. Před jakýmkoli konečným rozhodnutím je vhodné navštívit se svým realitním agentem různé nemovitosti.

Způsob platby: hotovost nebo hypotéka. Pokud uvažujete o žádosti o půjčku ve Španělsku, musíte vědět, že maximální výše hypotéky povolená nerezidentům je 60% z ceny ocenění. Tento postup může trvat až jeden měsíc.

Zkontrolujte právní situaci nemovitosti. Aby bylo zajištěno, že během procesu nákupu budou splněny všechny zákonné požadavky (due diligence, smlouvy, platby daní atd.), Doporučujeme vám najmout si právníka, který má zkušenosti s nemovitostmi. S tím vám může poradit i váš realitní agent.

POŽADAVKY NA NÁKUP MAJETKU VE ŠPANĚLSKU.

PROCES.

Nerezidenti, kteří chtějí koupit nemovitost ve Španělsku, vyžadují NIE (identifikační číslo pro cizince).

Toto je vaše osobní identifikační číslo a je nezbytné pro všechny transakce, které ve Španělsku musíte provést.

Bankovní účet.

I když to není povinné, důrazně doporučujeme otevřít si španělský bankovní účet. Platby související s nákupem i budoucí účty (účty, daně) je třeba platit ve Španělsku a nastavení přímého inkasa to usnadní.

Jakmile najdete správnou nemovitost a prodejce vaši nabídku přijme

Dalším krokem je podepsání a zaplacení rezervační smlouvy (obvyklá částka je 6,000 XNUMX EUR) za účelem uvedení nemovitosti z trhu.

Poté a obvykle do 10 dnů vytvoří právníci soukromou dohodu, kde bude zaplaceno 10% z ceny nemovitosti.

Nakonec bude ve sjednané lhůtě (obvykle 1 nebo 2 měsíce) podepsán list vlastnictví a zbývající částka bude vyplacena. Poté obdržíte klíče vlastnictví a vlastnictví.

DANĚ SPOJENÉ S NÁKUPEM MAJETKU VE ŠPANĚLSKU.

Nové vlastnosti sestavení: Při koupi nové nemovitosti ve Španělsku bude kupující muset zaplatit DPH a kolkovné (IVA y Actos Jurídicos Documentados).

DPH

Daňová hodnota je 10% z celkové prodejní ceny.

Vlastnosti dalšího prodeje (použité vlastnosti)

Při koupi nemovitosti z druhé ruky se uplatňuje daň z převodu (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). V Andalusii je toto procento 7 %.

Kolkovné

Tato daň závisí na autonomním regionu a je třeba ji zaplatit, když je listina podepsána u notáře a později zapsána do katastru nemovitostí. V případě Andalusie je kolkovné 1.5% z prodejní ceny nemovitosti. Toto procento však bylo do 1.2. prosince 31 sníženo na 2021%.

DANĚ PO NÁKUPU (ROČNÍ)

Daň z vlastnictví nemovitosti

(Impuesto sobre bienes inmuebles - IBI). Toto je místní daň, která se vztahuje na nemovitosti. Částka se počítá podle hodnoty katastru nemovitostí.

DAŇ za svoz odpadu

Jedná se o poplatek stanovený městskou radou a jeho hodnota se liší v závislosti na městě.

Příjem z daně fyzické osoby

(Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR). Jedná se o daň, kterou nerezidenti platí za své nemovitosti ve Španělsku.

VÝDAJE PŘI NÁKUPU MAJETKU VE ŠPANĚLSKU.

DŮLEŽITÉ PORADENSTVÍ: Podívejte se, porovnejte a vyberte si svou nemovitost s pomocí a vedením realitního profesionála.

Pokud necháte průvodce profesionální realitní kanceláří a poradí vám s nákupem, vyhnete se nepříjemným překvapením.

Notář

Výdaje notáře závisí na ceně nemovitosti a počtu stránek, které listina obsahuje. Například: u nemovitosti, jejíž kupní cena je 200,000 900 EUR, mohou být notářské poplatky přibližně XNUMX EUR.

Katastr nemovitostí

Tyto poplatky souvisejí s zapsáním listu vlastnictví do katastru nemovitostí. Ceny jsou regulovány zákonem a celková částka se počítá ve vztahu k kupní ceně a počtu kupujících. Obvykle je nižší než notářské poplatky.

Pokud žádáte o hypotéku, budou zahrnuty také poplatky za ocenění, notáře a půjčky.