Prodej nemovitosti ve Španělsku

PRODEJ MAJETKU VE ŠPANĚLSKU

Zaprvé je velmi důležité, aby majitel věděl, zda je za něj považován rezidenta or nerezident ve Španělsku.

Podle daňové agentury (Agencia Tributaria) je osoba považována za bydlí ve Španělsku za jedné z následujících okolností:

  • Jejich pobyt ve Španělsku přesahuje 183 dní během kalendářního roku a je akreditován.
  • Španělsko je hlavní základnou nebo centrem jejich ekonomických aktivit.
  • Když jejich právní partner a jejich nezaopatřené děti pobývají ve Španělsku.

POTŘEBNÉ DOKUMENTY K PRODEJI VLASTNICTVÍ VE ŠPANĚLSKU

Cestovní pas a NIE (identifikační číslo cizince).

Notářská listina, která byla získána při koupi nemovitosti. Jedná se o dokument, který uvádí zákonné vlastnictví nemovitosti.

Jedná se o oficiální zprávu, kterou lze získat v katastru nemovitostí. Tento dokument uvádí situaci nemovitosti (vlastnictví, jakékoli poplatky nebo dluhy vůči nemovitosti ...).

Za nemovitost se platí obecní daň. Obvykle se hradí radnici jednou ročně.

Pokud se nemovitost nachází ve společenství vlastníků domů nebo nemovitostí, je nutné získat potvrzení vydané správcem nemovitosti, které prokazuje, že neexistují žádné dluhy společenství.
Pokud hypotéka ještě nebyla zcela splacena, musí prodejce požádat banku, která potvrdí přesný zůstatek, o potvrzení.
Jedná se o zprávu, která popisuje energetickou účinnost nemovitosti k prodeji.
Jedná se o dokument poskytnutý radnicí při jeho první výstavbě.
U starších nemovitostí musí prodejce získat dokument, který ukazuje, zda je budova v dobrých podmínkách, zda má nějaké nedostatky nebo čeká na opravu.
Banner edificios amarillentos

DANĚ, KTERÉ MÁTE PLATIT, POKUD PRODEJETE SVŮJ MAJETEK VE ŠPANĚLSKU

I když vlastník nemá bydliště ve Španělsku, je povinen informovat španělské daňové orgány o získaných ziscích po prodeji jejich nemovitosti.

Jedná se o daň, kterou platí nerezidenti za příjem získaný prodejem.

Chcete-li znát přesnou částku, je třeba vypočítat rozdíl mezi následujícími hodnotami:

  • Akviziční hodnota: jedná se o celkovou cenu zaplacenou za koupi nemovitosti, včetně nákladů souvisejících s pořízením (daň, notář, katastr nemovitostí atd.). Rovněž budou zohledněna veškerá vylepšení a investice provedené na nemovitosti před jejím prodejem.
  • Hodnota přenosu: jedná se o hodnotu prodeje nemovitosti po odečtení veškerých odvozených výdajů, jako jsou poplatky za nemovitosti a notáře, kapitálové zisky atd., které budou odečteny.

Jakmile se vypočítá rozdíl mezi oběma hodnotami, sazba 19% Na tuto částku se vztahuje rezidenti EU, Islandu a Norska a sazba 24% se použije na zbytek.

Daň z kapitálových výnosů nebo IIVTNU je zvýšení hodnoty nemovitosti během doby, po kterou je prodejce vlastníkem. Daň z kapitálových výnosů závisí na zvýšení hodnoty pozemků, letech, které uplynuly po koupi, a sazbě daně stanovené radnicí.

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ: důrazně doporučujeme prodat nemovitost pomocí důvěryhodné realitní kanceláře a najmout si právníka, protože zkontrolují a zpracují veškeré doklady nezbytné k prodeji vaší nemovitosti ve Španělsku. Kromě toho vám poradí a pomohou vám vypočítat všechny daně z prodeje, aby nedošlo k nepříjemným překvapením.

přihlásit

Zapomněli jste heslo?

registrace

Obnovit heslo

Zadejte své uživatelské jméno nebo e-mailovou adresu a e-mailem obdržíte odkaz na vytvoření nového hesla.